Проверка дома, здания и сооружения
Проверить дом перед покупкой – нам нужно для будущей комфортной и спокойной жизни в этом доме, нормально работы организации или предприятия, хороших будущих отношениях с налоговой и прочими организациями. На многие важные вопросы нам поможет ответить – правильное прочтение выписки ЕГРН. А проверка частного дома, практически, не отличается от нежилого здания.
Проверяем параметры дома
Для этого нам потребуется данные из раздел №1 выписки ЕГРН:
- площадь и адрес должны соответствовать выписке из единого реестра или свидетельству о собственности;
- в графе с особыми отметками стоит уделит внимание записям об охранных или запретных зонах.
Для нежилого здания можно проверить перепланировку и расположение помещений и комнат на этажах. Для этого в расширенной выписке ЕГРН есть раздел №8 с поэтажными планами.
Проверяем собственника дома
Эти данные указаны в разделе №2:
- владельцы дома должны быть одинаковые в паспорте (справке из налоговой) и выписке ЕГРН и документах о праве (договор покупки, аренды);
- так же должны совпадать дата и номера регистрации права собственности.
Проверяем наличие ограничений и обременений на дом
Должны отсутствовать запреты, аресты. Если имеются «прочие ограничения», то уточнить у собственника, с чем это связно.
Проверка жилого дома на наличие техплана (имеется ли он на кадастровой карте)
Если в выписке Росреестра отсутствует раздел №5 или №4 и дом на кадастровой карте не имеется, это означает, что не изготовлен технический план дома (не определены координаты дома). С регистрацией перехода прав в Росреестре проблем возникнуть не должно, но вот при покупке по ипотеке, материнскому капиталу могут возникнуть сложности.
Проверка охранных зон в пределах участка
Обычно, для этого заказывается выписка ЕГРН на участок, на котором находится дом. Если в выписке имеется раздел №4.2 и он заполнен, значит на участке есть какая-то зона с ограничениями. Здесь, также прописано что можно и нельзя на этом участке.
Как проверить дом онлайн
Проверить дом по адресу можно с помощью выписки ЕГРН об объекте. Она содержит исчерпывающую информацию по любому зданию, дому или сооружению. Для заказа достаточно заполнить адрес дома или показать на карте точку, где он располагается. Выписка в среднем поступает за 15-45 минут вам на электронную почту и будет заверена цифровой подписью Росреестра.
Проверка паспорта
Ещё один важный пункт – проверка паспорта визуально и на действительность. Не украден ли он или не находится ли в розыске. При проверке паспорта визуально нужно обратить внимание на:
- не вклеивалась ли фотография;
- нет ли недостающих страниц и прочее.
Как проверить дом бесплатно
До покупки специалисты рекомендуют посетить дом лично, посмотреть месторасположение и состояние, пообщаться с соседями. Также, бесплатно можно посмотреть расположение дома на кадастровой карте, проверить, не попадает ли он в какие-то охранные зоны или зоны с ограничением хозяйственной деятельностью.