Ограничения и обременения права. Как проверить

С каждым годом в России значительно увеличивается количество сделок с недвижимостью. За последний год Росреестр зарегистрировал более 3,3 млн сделок по покупке, продаже, аренде, ипотеке и прочим действиям с недвижимым имуществом. И к сожалению, не все объекты идеально чистые. На некоторое имущество может быть наложен арест или запрет на совершение действий, какое-то в ипотеке или аренде или попадает в водоохранную, санитарную зону или является объектом культурного наследия.

Виды ограничений права

Ипотека

Самый популярный вид обременения. Накладывается при покупке недвижимого имущества в кредит или при залоге недвижимости. При этом, недвижимость находится в собственности владельца. Но при неисполнении своих обязанностей по договору может быть отчуждена по решению суда. Собственник вправе сдавать в аренду, прописываться, продавать и прочее, но в соответствии с условиями договора или при согласовании с кредитором.

Аренда недвижимости

Вид ограничения, при котором собственник или правообладатель отдаёт недвижимое имущество во временное пользование. Обычно, регистрируется в Росреестре при длительности договора аренды более одного года. А при смене собственника недвижимости, аренда остается.

Арест недвижимости

Накладывается по решению суда приставом исполнителем. Арест заключается в запрете или ограничении пользовании имуществом. Причина может быть как гражданским, так и уголовным делом. Но наиболее распространенное в России – за долги, ипотеку или просроченные кредиты. Обычно, накладывается на неопределенный срок. Снимается по решению суда или пристава исполнителя.

Запрет на действия с недвижимостью

Схожее понятие с арестом, но имеются некоторые юридические отличия. Запрет подразумевает некоторые действия по сохранению имущества должника для возможного будущего взыскания, ограничения на регистрационные действия недвижимости. Также, устанавливается сотрудником Росреестра на неопределенный срок по требованию суда или пристава.

Сервитут

Устанавливается для возможности частично пользоваться чужой недвижимостью. Например, прохода к своему участку через чужой, прохода к водоёму через чей-то участок, прокладки коммуникаций, проведение строительных работ и прочее. Бывает публичный или частный.

Рента

Настоящий собственник обязуется предоставить предыдущему собственнику некоторые условия, при выполнении которых получает недвижимость в собственность. Самый распространенный вид – пожизненная рента, при которой собственник обязуется ухаживать за престарелым гражданином, взамен получая недвижимость в собственность.

Охранные зоны

Устанавливаются на объекты недвижимости в связи с прохождением радом или по объекту ЛЭП, водоема, промышленного объекта, дороги и прочие. Ограничения устанавливаются на ведение какой-то деятельности в этой зоне или ограничения на строительство. Например, санитарные зоны, водоохранные, культурного наследия, особо охраняемые объекты и прочие.

Как проверить ограничения на недвижимость

Самый быстрые и достоверный способ проверки ограничений и обременений на недвижимость – заказать расширенную выписку ЕГРН.

В выписке ЕГРН будут указаны:

• вид ограничения,
• срок его действия,
• дата внесения сведений об ограничении в Росреестр,
• кто наложил и на основе какой документации.

Кроме того, в выписке ЕГРН об объекте, будут указаны охранные зоны, на какую часть недвижимого имущества они распространяются, их планы и координаты, подробно расписаны запреты в этих зонах.

Как заказать выписку из ЕГРН

1. В отделении «Мои документы». Необходимо личное посещение, заполнить заявление и точно знать номер кадастра недвижимости.
2. На официальном портале предоставления документов ЕГРН Кадастр-инфо.рф. Выписку вы можете получить на электронную почту за 30 минут или с доставкой курьером до дома. Если возникнут проблемы с поиском кадастрового номера, опытные специалисты сервиса помогут в решении этой проблемы.